Як зняти арешт із нерухомості: практичний гайд для власників квартир і будинків

Арешт нерухомого майна — це не просто технічна позначка в реєстрі, а реальне обмеження права власника. Під арештом не можна продати, подарувати чи навіть офіційно здати житло в оренду. Таке обтяження накладається, коли існують сумніви у виконанні зобов’язань або виникають судові спори, — і скасувати його можна лише у передбаченому законом порядку.

Підстави можуть бути різними — від невиплаченого боргу чи податкових претензій до кримінального провадження. Усі дані про арешт обов’язково потрапляють до державних реєстрів, і їхня поява фактично «блокує» будь-які дії з нерухомістю.

У цивільно-правових відносинах арешт зазвичай накладає державний або приватний виконавець. Якщо борг погашено чи виконавче провадження завершене, виконавець має право самостійно зняти арешт, видавши відповідну постанову. Якщо цього не відбувається — рішення можна оскаржити у вищому керівництві виконавчої служби.

Арешт у межах кримінальної справи

У кримінальних справах арешт нерухомості застосовується для забезпечення доказів або майбутньої конфіскації. Його накладає слідчий суддя, і скасувати можна лише через суд, довівши, що підстави для подальшого обмеження відпали або що арешт був накладений із порушеннями. У таких випадках готується клопотання про скасування арешту, після чого суд ухвалює рішення — або про зняття обмеження, або про його збереження до завершення провадження.

Арешт через податкові борги

Податкові органи можуть накласти арешт у вигляді податкової застави — коли власник не виконує своїх зобов’язань зі сплати податків. У цьому разі обмеження можна зняти, сплативши борг або оскарживши податкове повідомлення-рішення.

Коли допоможе лише суд

Буває, що досудові способи не працюють. Тоді доводиться звертатися до суду із позовною заявою або клопотанням про скасування арешту. До звернення обов’язково додаються документи: витяг із Державного реєстру речових прав, підтвердження сплати судового збору, а також рішення, на підставі якого арешт було накладено.

Як уникнути арешту і що варто перевірити

Перш ніж купувати чи продавати нерухомість, варто перевірити її в реєстрі обтяжень. Це дозволить уникнути ситуацій, коли угоду блокує старий або незаконно накладений арешт.

Арешт майна — це завжди ризик для власника, але в більшості випадків він підлягає скасуванню. Головне — діяти вчасно, юридично грамотно й з розумінням того, у якому саме провадженні та на якій підставі обмеження було накладено.