Как снять арест с недвижимости: практическое руководство для владельцев домов

Арест недвижимости — это не просто отметка в реестре, а реальное ограничение права собственности. Под арестом нельзя продать, подарить или даже официально сдать жильё в аренду. Такое обременение накладывается, когда существуют сомнения в выполнении обязательств или идут судебные разбирательства, — и снять его можно только в порядке, установленном законом.

Основания могут быть разными — от невыплаченного долга или налоговых претензий до уголовного производства. Все сведения об аресте обязательно вносятся в государственные реестры, и их появление фактически «блокирует» любые действия с недвижимостью. В гражданско-правовых отношениях арест обычно накладывает государственный или частный исполнитель. Если долг погашен или исполнительное производство завершено, исполнитель имеет право самостоятельно снять арест, издав соответствующее постановление. Если этого не происходит — решение можно обжаловать в вышестоящем руководстве исполнительной службы.

Арест в рамках уголовного дела

В уголовных делах арест недвижимости применяется для обеспечения доказательств или будущей конфискации. Его накладывает следственный судья, и снять арест можно только через суд, доказав, что основания для дальнейшего ограничения отпали либо арест был наложен с нарушениями. В таких случаях подаётся ходатайство об отмене ареста, после чего суд выносит решение — либо о снятии ограничения, либо о его сохранении до завершения расследования.

Арест из-за налоговых долгов

Налоговые органы могут наложить арест в форме налогового залога — когда владелец не выполняет своих обязанностей по уплате налогов. В этом случае ограничение можно снять, погасив задолженность или обжаловав налоговое уведомление-решение.

Когда поможет только суд

Иногда досудебные способы не действуют. Тогда приходится обращаться в суд с исковым заявлением или ходатайством об отмене ареста. К обращению необходимо приложить документы: выписку из Государственного реестра вещных прав, квитанцию об оплате судебного сбора, а также решение, на основании которого был наложен арест.

Как избежать ареста и что стоит проверить

Перед покупкой или продажей недвижимости стоит проверить объект в реестре обременений. Это поможет избежать ситуации, когда сделку блокирует старый или неправомерно наложенный арест.

Арест имущества — это всегда риск для владельца, но в большинстве случаев его можно отменить. Главное — действовать своевременно, юридически грамотно и понимать, в каком именно производстве и на каком основании было наложено ограничение.