Чи може ФОП втратити свою квартиру при банкрутстві

ФОП за своїм правовим статусом – це фізична особа, яка здійснює підприємницьку діяльність. Відповідно, процедура банкрутства ФОП значною мірою збігається з процедурою банкрутства звичайної фізичної особи (непідприємця). Особливість полягає у тому, що перед подачею заяви ФОПу практично рекомендується офіційно припинити підприємницьку діяльність (закрити ФОП), аби процедура стосувалася уже колишнього ФОП. Однак навіть якщо підприємець закрився, він має право на банкрутство щодо боргів, які виникли під час його діяльності ФОП.

Одне з найважливіших практичних питань для підприємця-боржника: чи заберуть у нього житло в процесі банкрутства?

Закон передбачає, що єдине житло боржника не підлягає примусовому продажу – за умови, що воно не перевищує встановлену площу (60 м² для квартири або 120 м² для будинку) і є місцем проживання боржника. Це означає, що якщо у ФОП є одна квартира невеликої площі, її виключать з ліквідаційної маси і не продадуть за борги. Судова практика підтвердила застосування цієї норми на захист боржників.

Однак є нюанси. Якщо підприємець має декілька об’єктів нерухомості або дуже велику оселю – все, що виходить за межі «єдиного житла», може бути реалізовано для погашення боргів. Наприклад, другу квартиру, дачу чи нежитлову нерухомість арбітражний керуючий включить до ліквідаційної маси. Так само предмети розкоші або дорогоцінне майно не захищені – вони підуть на продаж, навіть якщо це особисті речі боржника.

Важливо: захист житла не діє, якщо це житло саме є заставою за іпотечним кредитом. У такому разі кредитор (банк) має пріоритетне право стягнути цю нерухомість. До речі, ще до недавнього часу в Україні діяв мораторій на стягнення єдиного житла за валютною іпотекою, але його було скасовано у квітні 2021 року. Нині, якщо ваша квартира під іпотекою, банк теоретично може її забрати за борги. Процедура банкрутства дає шанс зберегти іпотечне житло – якщо боржник вчасно звернеться до суду. У межах банкрутства можна затвердити план реструктуризації валютного кредиту: борг приводиться у відповідність до ринкової вартості житла, виплати розтягуються на строк до 15 років, після чого решту боргу списують. Таким чином, ФОП має інструмент захисту від негайної втрати квартири, навіть якщо вона була заставою, – головне діяти проактивно.