Может ли ФЛП утратить свою квартиру при банкротстве?

ФОП по своему правовому статусу — это физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Соответственно, процедура банкротства ФОП во многом совпадает с процедурой банкротства обычного физического лица (непредпринимателя). Особенность заключается в том, что перед подачей заявления ФОПу практически рекомендуется официально прекратить предпринимательскую деятельность (закрыть ФОП), чтобы процедура касалась уже бывшего ФОП. Однако даже если предприниматель закрылся, он имеет право на банкротство в отношении долгов, возникших в период его деятельности как ФОП.

Один из самых важных практических вопросов для предпринимателя-должника: заберут ли у него жильё в процессе банкротства?

Закон предусматривает, что единственное жильё должника не подлежит принудительной продаже — при условии, что оно не превышает установленную площадь (60 м² для квартиры или 120 м² для дома) и является местом проживания должника. Это означает, что если у ФОП есть одна квартира небольшой площади, она будет исключена из ликвидационной массы и не будет продана за долги. Судебная практика подтверждает применение этой нормы в защиту должников.

Однако есть нюансы. Если у предпринимателя есть несколько объектов недвижимости или очень просторное жильё — всё, что выходит за пределы «единственного жилья», может быть реализовано для погашения долгов. Например, вторую квартиру, дачу или нежилую недвижимость арбитражный управляющий включит в ликвидационную массу. То же касается предметов роскоши или ценного имущества — они не защищены и пойдут на продажу, даже если это личные вещи должника.

Важно: защита жилья не действует, если это жильё находится в залоге по ипотечному кредиту. В таком случае кредитор (банк) имеет приоритетное право обратить взыскание на данную недвижимость. Кстати, до недавнего времени в Украине действовал мораторий на взыскание единственного жилья по валютной ипотеке, но он был отменён в апреле 2021 года. Сейчас, если ваша квартира в ипотеке, банк теоретически может её забрать за долги. Однако процедура банкротства даёт шанс сохранить ипотечное жильё — при условии своевременного обращения в суд. В рамках банкротства можно утвердить план реструктуризации валютного кредита: долг приводится в соответствие с рыночной стоимостью жилья, выплаты распределяются на срок до 15 лет, после чего остаток долга списывается. Таким образом, ФОП имеет инструмент защиты от немедленной потери квартиры, даже если она была предметом залога, — главное действовать проактивно.