Як виглядає порядок продажу квартири за довіреністю?

Продаж нерухомості на підставі довіреності — поширена практика для власників, які перебувають за кордоном. Вона дозволяє укласти угоду без особистої присутності у нотаріуса в Україні, однак водночас містить підвищені юридичні та фінансові ризики. Саме тому такий механізм потребує особливо уважної підготовки документів і чіткого дотримання законодавчих вимог.

Довіреність, видана за кордоном, використовується для представництва інтересів власника третьою особою та підлягає обов’язковій легалізації або спеціальному порядку посвідчення. Представник має бути повністю дієздатним, мати належну репутацію, а сама довіреність — обмеженою у строках та переліку повноважень, щоб мінімізувати ризик зловживань.

Чи можливо сьогодні без проблем продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном?

Так, продаж можливий без фізичної присутності власника, але лише за умови наявності правильно оформленої довіреності. Найбезпечніший варіант — оформлення довіреності в консульській установі України за кордоном. Такий документ не потребує додаткової легалізації в Україні.

Альтернативний шлях — звернення до іноземного нотаріуса в країні перебування. У такому разі довіреність повинна відповідати вимогам Закону України «Про міжнародне приватне право», бути перекладена українською мовою, а переклад — нотаріально посвідчений уже на території України. Формально цей варіант допустимий, однак він складніший та потребує ретельного контролю кожного етапу.

Яким вимогам повинна відповідати довіреність на представника для продажу квартири?

Довіреність на відчуження нерухомого майна є ключовим документом у всій угоді. Вона має бути максимально конкретною та не залишати простору для двозначного тлумачення. Зокрема, в ній обов’язково зазначаються:

• повні ідентифікаційні дані представника (паспорт, РНОКПП);
• точний опис об’єкта нерухомості (адреса, реєстраційні дані);
• перелік повноважень (право підпису договору, подання документів, державна реєстрація);
• строк дії довіреності;
• додаткові умови, що деталізують порядок дій представника.

Важливо, щоб довіреність була оформлена на нотаріальному бланку, відображалася в реєстрі нотаріальних бланків та складалася українською мовою. Якщо документ первинно оформлений іноземною мовою, до нього обов’язково додається нотаріально засвідчений переклад. Довіреності, посвідчені консульськими установами України, легалізації не потребують.

Процедура продажу нерухомості через представника складається з кількох взаємопов’язаних етапів і вимагає чіткого дотримання формальностей. Спочатку збираються або відновлюються правовстановлюючі документи на квартиру. Після цього оформлюється довіреність і обирається представник.

Далі відбувається пошук покупця, перевірка його платоспроможності та узгодження умов угоди. За потреби може укладатися попередній договір і вноситися завдаток.

Основний договір купівлі-продажу підписується представником у нотаріуса, одночасно здійснюється повний розрахунок та сплата обов’язкових платежів — податків, збору до Пенсійного фонду та державного мита. Завершальним етапом є внесення нотаріусом змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Які проблеми найчастіше виникають під час розрахунку за квартиру?

Саме фінансові розрахунки є найбільш уразливим моментом, коли власник перебуває за кордоном. При готівковій формі оплати постає проблема перевезення валюти: без декларування дозволено вивозити до 10 000 євро, і це право має лише власник коштів. Передача грошей представнику створює додаткові ризики.

Безготівкові розрахунки, у свою чергу, підпадають під фінансовий моніторинг. Перекази, що перевищують встановлені ліміти (часто від 400 000 грн і більше), можуть потребувати підтвердження джерел походження коштів і подання пакета документів до банку. Розрахунки в криптовалюті наразі залишаються юридично неврегульованими для операцій з нерухомістю та не рекомендуються з практичної точки зору.

Висновок

Продаж нерухомості за довіреністю — реальний та законний інструмент, але лише за умови грамотного юридичного супроводу. Помилки на етапі оформлення довіреності або розрахунків можуть призвести до втрати коштів чи оскарження угоди. Тому перед ухваленням рішення доцільно заздалегідь проаналізувати всі ризики та діяти виключно в межах чітко вибудуваної правової стратегії.